Kentsel Saçaklanmanın Tarım Arazisi Değerlerine Etkilerinin Analizi: Aydın İli Efeler İlçesi Örneği

Basit Öğe Kaydı
dc.contributor.authorCaner, Cansu Başaran
dc.contributor.authorEngindeniz, Sait
dc.contributor.authorÖrük, Görkem
dc.date.accessioned2024-12-24T19:16:04Z
dc.date.available2024-12-24T19:16:04Z
dc.date.issued2022
dc.departmentSiirt Üniversitesi
dc.description.abstractAydın ilinin Efeler ilçesinde kentsel saçaklanmanın tarım arazisi piyasasına etkilerini ortaya koymak amacıyla yapılan bu araştırmada oransal örnekleme ile belirlenen toplam 73 üreticiden anket yoluyla toplanan verilerden faydalanılmıştır. Araştırmada kapsama alınan parsellerin pazar ve gelir yöntemiyle saptanan değerleri karşılaştırılmıştır. Arazi değerlerine etki eden faktörlerin belirlenmesinde hedonik fiyat analizi kullanılmıştır. İncelenen arazilerde pazar değeri yöntemiyle belirlenen arazi değeri (38477.41 TL/da) gelir yöntemiyle belirlenen arazi değerinden (7174.00 TL/da) daha yüksek olarak saptanmıştır. Gelir yöntemiyle hesaplanan arazi değeri, arz ve taleple oluşan piyasa değerinin oldukça altında kalmıştır. Hedonik analiz sonuçlarına göre parseldeki bina durumu, diğer değişkenler sabit kalmak şartıyla arazinin pazar değerini olumlu yönde en fazla etkileyen değişkendir. Kentsel saçaklanma alanları için değer belirlemede yasal bir düzenleme bulunmadığından değerleme işleminde çelişki yaşanması söz konusudur. Bu nedenle, gelir yöntemiyle hesaplanan arazi değeri pazar değeri yöntemine göre hesaplanan arazi değerinin altında bulunabilmektedir. Dolayısıyla, kentsel saçaklanma alanlarında arazi değerini belirlemeye yönelik yasal düzenlemelerin yapılması gerekmektedir.
dc.identifier.doi10.15659/3.sektor-sosyal-ekonomi.22.10.1921
dc.identifier.endpage2604
dc.identifier.issn2148-1237
dc.identifier.issn2587-0114
dc.identifier.issue4
dc.identifier.startpage2590
dc.identifier.trdizinid1144695
dc.identifier.urihttps://doi.org/10.15659/3.sektor-sosyal-ekonomi.22.10.1921
dc.identifier.urihttps://search.trdizin.gov.tr/tr/yayin/detay/1144695
dc.identifier.urihttps://hdl.handle.net/20.500.12604/4216
dc.identifier.volume57
dc.indekslendigikaynakTR-Dizin
dc.language.isotr
dc.relation.ispartofÜçüncü Sektör Sosyal Ekonomi
dc.relation.publicationcategoryMakale - Ulusal Hakemli Dergi - Kurum Öğretim Elemanı
dc.rightsinfo:eu-repo/semantics/openAccess
dc.snmzKA_20241222
dc.subjectCoğrafya,İktisat
dc.titleKentsel Saçaklanmanın Tarım Arazisi Değerlerine Etkilerinin Analizi: Aydın İli Efeler İlçesi Örneği
dc.typeArticle

Dosyalar

Koleksiyon

TR-Dizin İndeksli Yayınlar Koleksiyonu